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住建部:去化周期6个月以下的城市加快供地节奏

2019-10-18 07:44 来源:慧聪网

  住建部:去化周期6个月以下的城市加快供地节奏

  除房贷利率上调影响购房人心态外,部分省份鼓励“现房销售”的政策亦将对房企回款产生重要影响。在金融监管趋于严格的背景下,房地产企业的融资环境正在发生明显变化。

再有,房企在证券市场的再融资1至4月仅有3笔,融资规模48亿元,同比下滑69%。另据中原地产研究中心统计数据显示,截至日前,7月已经有超过5家房企发布了超过20亿美元的境外融资需求。

  不难看出,发展租赁市场,资产证券化、专项公司债等融资渠道的打通,可以说是配套机制,让原始投资人得到了资金回笼的机会。在已披露的数据中,7月份融资成本最低的一笔是龙湖地产发行的亿美元优先票据,5年利率低至%,远低于同期境内银行贷款基准利率。

  7月11日,股份有限公司也发布两则公告,分别是关于全资子公司在境外发行美元债券及为下属公司融资提供担保及差额补足义务。其特点是将证券按照支付现金先后次序的不同切割成若干个档次,并对每个档次进行差异化定价。

一波接一波的调控不断收紧,更多的地方城市加入限购、限售的行列,让开发商的销售大大受限。

  预告金额方面,净利润超过1亿元的有21家,超过10亿元的有4家。

  资产证券化将成突破口一位险企资管负责人认为,险资进入租赁市场,目前风险依然较高。值得警惕的是,地产行业有息负债攀升。

  但同时,自2017年开始实施的有关基金。

  一家股份制银行华中地区分行负责人告诉记者,该行去年下半年以来没有发放过一笔房地产开发贷,以往通过发行银行理财产品、资管计划等给房企融资的渠道也受阻。从融资结构来看,受监管的委托贷款、公司债以及再融资占比下滑,融资规模分别同比下滑65%、99%和89%,尤其是公司债及再融资规模分别由去年同期的1859亿元、334亿元大幅下滑至20亿元、37亿元。

  在这136家上市房企中,总负债同比上升企业为87家,占比为64%。

  同时,从城市群拿地企业来看,龙头房企布局更广,中小房企布局集中于其深耕区域。

  在136家房地产开发企业中,有近40家资产负债率超过80%,近一半开发企业的资产负债率超过70%。针对房企融资的限制政策由来已久:除了A股IPO和再融资的限制,沪深交易所也从2016年10月份开始相继出台文件,严格执行国家房地产行业政策和市场调控政策,对房企发行公司债行为明确了发行门槛等要求;中国证监会和当时的中国银监会也提出严禁违规资金进入房地产领域;发改委则要求严格限制房企发行公司债用于商业性房地产项目。

  

  住建部:去化周期6个月以下的城市加快供地节奏

 
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因“一带一路”致富的埃塞放牛娃
2019-10-18 09:16:47  来源: 新华每日电讯7版 【字号 留言】【打印】【关闭

  中国2013年提出“一带一路”倡议后,中国和东非国家埃塞俄比亚经贸互动频繁,工业园、铁路等项目为当地带来众多商机。“我是放牛娃出身,今天的成功与‘一带一路’密不可分。”今年40岁的工程公司老板特沃尔德告诉记者。

  特沃尔德出生在埃塞北部的提格雷州,当地人以放牧为生。每当干旱来袭,人畜生存艰难。因为家里贫穷,饥饿是他少年时代的记忆。为了摆脱饥饿,高中毕业后,他决定到首都亚的斯亚贝巴闯世界。

  本世纪初,埃塞已开始学习中国发展经验,大力投资基础设施,并努力促进国家工业化进程,亚的斯亚贝巴也开始出现繁忙景象。特沃尔德看好工程领域,先是在当地一家公司从基层工作做起,6年后成立了自己的公司。不过,特沃尔德缺乏资金和人脉关系,公司一直未见起色。

  近年来,得益于“一带一路”倡议,埃塞与中国各领域合作日益提速,越来越多的中资企业来到埃塞,修公路、筑铁路、盖楼房、打机井。当特沃尔德看到中国公司承建的亚吉铁路在埃塞破土动工后,他感到自己公司破茧重生的希望来了。

  “我想承包铁路项目的工程,请给我一个机会。”2013年的一天,特沃尔德找到亚吉铁路沿线项目部副经理王将,开门见山提出要求。“你会做这一行吗?”王将问。

  “请放心,只要让我做,我保证能够高质量完成任务。”特沃尔德自信而诚恳。

  敢闯、敢干的特沃尔德抓住了这次机会,他与中方公司的合作之门就此开启。

  靠着和中国公司的密切合作,他承包的工程越来越大。“我们对工程要求很高,一旦检查发现质量问题,就必须重新施工。特沃尔德经手的工程合格率可达90%以上,很不错。”王将说。

  经历过苦日子的特沃尔德,没有忘记那些生活艰难的同胞。“在铁路沿线施工,看到无业在家的青壮年,我就叫他们来我工地干活。”

  “你看,就是这条亚吉铁路,让他们有了工作,有了钱,当然,我也赚到了钱。”特沃尔德指着铁路笑着说。

  (记者王守宝)

据新华社亚的斯亚贝巴5月3日电

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